Programa d'activitats del CAR Jove de Roses

El Govern de la Generalitat regula els pisos turístics per garantir l’accés a l’habitatge

Regulació habitatges d'ús turístic
Mapa de municipis d’habitatges d'ús turític acreditat i mercat tensionat (140) i de municipis de més de cinc pisos turístics per cada 100 habitants (134)

Afectarà 262 municipis amb mercats tensionats o amb més de 5 pisos turístics per cada 100 habitants i els immobles necessitaran una nova llicència renovable cada 5 anys

El Govern de la Generalitat ha aprovat un Decret llei per regular els habitatges d’ús turístic mitjançant l’obtenció d’una llicència urbanística prèvia i d’una autorització turística en un total de 262 municipis. Es tracta d’indrets que presenten problemes d’accés a un habitatge permanent o que ja tenen més de 5 pisos turístics per cada 100 habitants, o bé que compleixen ambdós requisits. Aquests municipis no podran atorgar llicències d’obertura de pisos turístics fins que adaptin el seu planejament urbanístic al nou Decret llei.

L’aparició del fenomen dels pisos d’ús turístic és una de les causes de la disminució del nombre d’habitatges que es lloguen com a allotjament permanent. Això és degut al fet que els pisos d’ús turístic no són de nova construcció, sinó allotjaments existents que canvien de destinació. La tendència dificulta encara més l’accés de les persones i famílies a una llar habitual en un moment de creixement de la demanda de lloguer i en un context d’increment de la població catalana.

És per això que el Govern adopta mesures urgents, mitjançant aquest Decret llei, per evitar que s’incrementin els canvis d’usos a pisos turístics específicament en aquelles zones on l’accés a l’habitatge ja presenta problemes habitualment i també on l’excessiva concentració de pisos turístics comporta problemes de convivència i de gentrificació. Per regular-ne la implantació, s’ha optat per la modificació del text refós de la Llei d’urbanisme.

Els canvis afecten un nombre reduït de municipis. En concret, aquells que compleixen un o dos dels següents requisits:

  1. Demanda d’habitatge acreditada i mercat tensionat (140 municipis).
  2. Existència actualment de més de cinc pisos turístics per cada 100 habitants (134).

En total, tenint en compte que hi ha municipis que compleixen els dos requisits, el Decret llei afectarà 262 municipis

En aquests casos, els ajuntaments hauran de modificar el seu planejament urbanístic per permetre expressament la compatibilitat de l’ús turístic amb el d’habitatge. Això només serà possible si, alhora, també poden justificar que compten amb prou sòl per a habitatges destinats al domicili habitual i permanent de la població resident. I, en qualsevol cas, es podran atorgar com a màxim 10 llicències de pisos turístics per cada 100 habitants en aquests 262 municipis.

Els nous pisos turístics que es vulguin instal·lar en aquests llocs hauran de demanar una llicència urbanística municipal i una autorització turística prèviament a l’obertura, que seran vigents durant cinc anys renovables.

No obstant això, en els 262 municipis afectats no es podrà atorgar cap llicència nova des que entri en vigor aquest Decret llei i fins que els ajuntaments no actualitzin el seu planejament.

El llistat de municipis afectats per la nova regulació s’actualitzarà cada cinc anys mitjançant una ordre del conseller o consellera del Departament de Territori, prèvia audiència als ajuntaments.

Règim transitori

Pel que fa als pisos turístics existents i degudament habilitats en els 262 municipis, els seus titulars disposaran d’un marge de cinc anys per demanar la nova llicència urbanística, a comptar des de l’entrada en vigor del Decret llei, o hauran de cessar l’activitat. En aquests cinc anys, els ajuntaments afectats hauran d’haver modificat el seu planejament municipal i, per tant, estar en condicions de donar resposta a aquestes sol·licituds.

Es calcula que aquesta obligació d’obtenir la nova llicència afectarà un total de 95.094 pisos existents en els 262 municipis afectats.

Malgrat això, els titulars dels pisos turístics existents podran demanar al seu ajuntament una pròrroga d’altres cinc anys afegits si acrediten que no poden compensar les pèrdues patrimonials. El règim transitori de cinc anys, i l’eventual pròrroga de cinc anys més, operaran com a mecanisme indemnitzatori d’aquells titulars als quals no els sigui possible continuar l’activitat com a conseqüència de la nova regulació.

Llistat de municipis on els habitatges d’ús turístic necessitaran llicència urbanística prèvia

1 Abrera 132 Molins de Rei
2 Àger 133 Mollerussa
3 Albons 134 Mollet del Vallès
4 Alcanar 135 Molló
5 Alella 136 Montcada i Reixac
6 Alins 137 Montellà i Martinet
7 Alòs de Balaguer 138 Montgat
8 Alp 139 Montmeló
9 Alt Àneu 140 Montornès del Vallès
10 Altafulla 141 Mont-roig del Camp
11 Amposta 142 Móra la Nova
12 Arbolí 143 Naut Aran
13 Arenys de Mar 144 Olesa de Montserrat
14 Arenys de Munt 145 Olot
15 Argentona 146 Palafolls
16 Arres 147 Palafrugell
17 Arsèguel 148 Palamós
18 Badalona 149 Palau-sator
19 Badia del Vallès 150 Palau-saverdera
20 Baix Pallars 151 Palau-solità i Plegamans
21 Balaguer 152 Pals
22 Banyoles 153 Pardines
23 Barberà del Vallès 154 Parets del Vallès
24 Barcelona 155 Pau
25 Begur 156 Pineda de Mar
26 Bellcaire d’Empordà 157 Planoles
27 Bellver de Cerdanya 158 Poboleda
28 Berga 159 Polinyà
29 Blanes 160 Porqueres
30 Bolvir 161 Prades
31 Cabanelles 162 Pratdip
32 Cabrera de Mar 163 Prats i Sansor
33 Cabrils 164 Premià de Dalt
34 Cadaqués 165 Premià de Mar
35 Calafell 166 Puigcerdà
36 Caldes de Montbui 167 Queralbs
37 Caldes d’Estrac 168 Rabós
38 Calella 169 Regencós
39 Calldetenes 170 Reus
40 Calonge i Sant Antoni 171 Rialp
41 Cambrils 172 Riner
42 Campelles 173 Ripoll
43 Camprodon 174 Ripollet
44 Canet de Mar 175 Riu de Cerdanya
45 Canovelles 176 Roda de Berà
46 Cantallops 177 Roquetes
47 Capafonts 178 Roses
48 Cardedeu 179 Rubí
49 Castell de l’Areny 180 Rupià
50 Castell de Mur 181 Rupit i Pruit
51 Castellar de n’Hug 182 Sabadell
52 Castellar del Riu 183 Salou
53 Castellar del Vallès 184 Salt
54 Castellbisbal 185 Sant Adrià de Besòs
55 Castelldefels 186 Sant Andreu de Llavaneres
56 Castelló d’Empúries 187 Sant Boi de Llobregat
57 Castell-Platja d’Aro 188 Sant Celoni
58 Cava 189 Sant Climent de Llobregat
59 Cerdanyola del Vallès 190 Sant Cugat del Vallès
60 Cervelló 191 Sant Esteve Sesrovires
61 Cervera 192 Sant Feliu de Guíxols
62 Colera 193 Sant Feliu de Llobregat
63 Corbera de Llobregat 194 Sant Fost de Campsentelles
64 Cornellà de Llobregat 195 Sant Fruitós de Bages
65 Cornudella de Montsant 196 Sant Jaume de Frontanyà
66 Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l’Heura 197 Sant Joan Despí
67 Cubelles 198 Sant Just Desvern
68 Das 199 Sant Mori
69 Deltebre 200 Sant Pere de Ribes
70 El Masnou 201 Sant Pere Pescador
71 El Papiol 202 Sant Pol de Mar
72 El Perelló 203 Sant Quirze del Vallès
73 El Port de la Selva 204 Sant Sadurní d’Anoia
74 El Prat de Llobregat 205 Sant Vicenç de Montalt
75 El Vendrell 206 Sant Vicenç dels Horts
76 Es Bòrdes 207 Santa Coloma de Cervelló
77 Esparreguera 208 Santa Coloma de Farners
78 Esplugues de Llobregat 209 Santa Coloma de Gramenet
79 Espot 210 Santa Cristina d’Aro
80 Esterri d’Àneu 211 Santa Margarida de Montbui
81 Falset 212 Santa Perpètua de Mogoda
82 Farrera 213 Santa Susanna
83 Figueres 214 Sarrià de Ter
84 Foixà 215 Senterada
85 Fontanals de Cerdanya 216 Setcases
86 Foradada 217 Sitges
87 Garrigoles 218 Siurana
88 Gavà 219 Solsona
89 Ger 220 Sort
90 Girona 221 Susqueda
91 Gisclareny 222 Tarragona
92 Gósol 223 Tàrrega
93 Granollers 224 Tavertet
94 Gualta 225 Teià
95 Guils de Cerdanya 226 Terrassa
96 Guissona 227 Tiana
97 Igualada 228 Tiurana
98 Isòvol 229 Tona
99 Josa i Tuixén 230 Torelló
100 La Baronia de Rialb 231 Torredembarra
101 La Bisbal d’Empordà 232 Torrelles de Llobregat
102 La Canonja 233 Torrent
103 La Coma i la Pedra 234 Torroella de Fluvià
104 La Garriga 235 Torroella de Montgrí
105 La Guingueta d’Àneu 236 Tortosa
106 La Llagosta 237 Toses
107 La Morera de Montsant 238 Tossa de Mar
108 La Roca del Vallès 239 Tremp
109 La Selva de Mar 240 Ullastret
110 La Seu d’Urgell 241 Urús
111 La Torre de Cabdella 242 Vall de Cardós
112 La Vall de Boí 243 Vallirana
113 La Vilella Baixa 244 Vall-llobrega
114 L’Ametlla de Mar 245 Valls
115 L’Ampolla 246 Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant
116 Les Franqueses del Vallès 247 Ventalló
117 L’Escala 248 Vic
118 L’Hospitalet de Llobregat 249 Vielha e Mijaran
119 Llançà 250 Viladecans
120 Llavorsí 251 Vilafranca del Penedès
121 Lleida 252 Vilallonga de Ter
122 Llinars del Vallès 253 Vilamaniscle
123 Llívia 254 Vilamòs
124 Lloret de Mar 255 Vilanova del Camí
125 Madremanya 256 Vilanova i la Geltrú
126 Malgrat de Mar 257 Vila-seca
127 Manlleu 258 Vilassar de Dalt
128 Manresa 259 Vilassar de Mar
129 Margalef 260 Vilaür
130 Matadepera 261 Vilopriu
131 Mataró 262 Vinyols i els Arcs